房屋赠与子女/房屋赠与子女最新政策

房子赠与给子女需要什么手续和费用

登记费：房产赠与需要办理产权转移登记，这一过程会产生一定的登记费用；评估费：在办理赠与手续时，可能需要对房产进行市场价值评估，产生相应的评估费；公证费：如果赠与合同需要公证，那么还会产生公证费用。

赠与过户：父母可以选择将房产作为礼物赠与儿女。这种方式可以避免房产的继承税，并且可以确保儿女在父母离世后能够顺利继承房产。赠与过户需要遵循相关法律程序，包括办理赠与手续和支付相应的税费。继承过户：以继承的方式将房屋过户给子女是税费支出最少的途径。

赠与人与受赠人订立赠与书（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证（3）前往公证处办理公证（4）前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料（5）赠与人将房屋交付给受赠人。

但需要子女具备购房资格。继承过户：费用：印花税为0.05%，公证费为房产评估价值的2%左右。流程：公证继承权，缴纳相关税费，办理产权变更。注意事项：这种方式的前提是父母已经去世。在办理过户手续时，建议咨询专业的房地产税务顾问或律师，以确保在法律框架内最大限度地节省费用并避免纠纷。

父母给孩子赠予房屋需要交一定的费用。不过具体要看办理的什么过户手续了，如果办理的是赠与过户的话，需要支付过户费。但是如果办理了继承过户的话，那就需要支付契税、公证费和工本费就行了。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

1、父母把名下的房子过户给子女，是要交税的，只不过根据过户的方式不同，所缴纳的税项和金额也会截然不同。

2、按揭房可以过户给成年子女，且需要交税。过户方式主要有赠与、继承、买卖三种，不同方式涉及的税费及操作要求如下：赠与过户需缴纳契税（按房产评估价的3%）、印花税（双方各按评估价的0.05%），以及赠与公证费。

3、法律分析：因是直系亲属，两种方式供选择：第一种免税，第二种交税，如下：若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20%所得税。

4、继承房子出售给孩子时，若房产未满足“满五年且唯一住房”条件，需缴纳20%的个人所得税；若满足条件，则可免征。继承房产再出售的税费政策根据2025年7月1日财政部、税务总局发布的政策，继承所得的房产若后期出售，需缴纳个人所得税。

1、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女免征营业税和个人所得税，只需缴纳占房屋总价2%的公证费和15%的契税。五年以上房产买卖过户更省钱：如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证费用。

2、在2023年的房产继承新规定下，父母给子女过户房产最划算的方式主要取决于过户的具体条件、税费以及操作流程。根据新政策，房产过户主要有继承过户、买卖过户和赠与过户三种方式，每种方式的成本和适用条件各不相同。继承过户成本最低：继承过户是子女获取父母房产成本最低的方式。

3、2023年，父母将房产赠与子女的过户手续遵循特定的规定。法定继承人继承房产无需缴纳契税，包括配偶、子女和父母等。若非法定继承人通过遗嘱获得房产，则视为赠与，需缴纳契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。