房屋建筑物折旧年限(房屋建筑物折旧年限不低于土地年限)

房屋计提累计折旧,是按50年计提对吗?

根据国税发（2000）084号文件，房屋建筑物的折旧年限通常为20年。钢结构生产用房的折旧年限为50年，受腐蚀生产用房为30年，受强腐蚀生产用房为15年，非生产用房为55年。钢筋混凝土结构生产用房的折旧年限为50年，受腐蚀生产用房为35年，受强腐蚀生产用房为15年，非生产用房为60年。

房屋建筑物为20年；火车、轮船、机器、机械、和其他生产设备为10年；电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家具为5年。

房屋因素折旧：1房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。

折旧年限：一般在二十年左右，具体可能受房屋质量、用途等因素影响。净残值率：部分商用类房屋需考虑净残值率影响，按（原值减净残值）乘使用年限计算每年折旧金额。地区差异：不同地区和商业企业可能存在不同的折旧计算方法，需依据当地政策而定。

综上所述，房屋建筑物的折旧年限不是必须是20年，而是需要根据其预计可使用年限、结构类型、使用用途以及会计政策等多种因素来综合考虑确定。因此，企业在确定房屋建筑物的折旧年限时，应充分考虑各种因素，并遵循相关的会计准则和会计政策，以确保折旧年限的合理性和准确性。

折旧年限：固定为20年根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条，房屋、建筑物的最低折旧年限为20年，与是否无偿划转无关。无偿划转不改变资产性质，因此折旧年限必须按税法规定的最低年限执行，不可按剩余年限折旧。例如，若划入房产已使用10年，仍需按20年总年限计算折旧，而非剩余10年。

房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5%。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。

1、企业所得税中房屋、建筑物固定资产计算折旧的最低年限为20年。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）第六十条的明确规定，固定资产计算折旧的最低年限因资产类型而异，其中房屋、建筑物被单独列为一项，并规定了其最低折旧年限为20年。

2、例如，房屋建筑物最低折旧年限为20年，电子设备为3年，若会计处理与税法不一致，需以税法为准调整。纳税调整逻辑：若会计折旧金额与税法允许扣除金额存在差异（如加速折旧政策适用性），需在表格中单独列示调整项，确保应纳税所得额计算合规。

3、新企业所得税法规定了不同的折旧年限：房屋、建筑物为20年；飞机、火车、轮船等大型设备为10年；生产设备和与生产经营相关的器具、工具为5年；运输工具（除飞机、火车、轮船）为4年；电子设备为3年。

4、企业房屋、建筑物的最低折旧年限设定为20年。这一规定适用于大多数企业的房屋资产，是税务部门在计算企业所得税时认可的最短折旧时间。其他固定资产折旧年限除房屋外，企业拥有的飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备的最低折旧年限为10年。

合理的建筑物折旧年限需结合法规要求、结构类型及实际用途综合确定，通常为20年至80年不等，具体需分情况判断。法规规定的最低折旧年限根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条，房屋、建筑物的最低折旧年限为20年。

房屋、建筑物折旧年限为20年；飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；与生产经营活动有关的器具、工具、家具等为5年；飞机、火车、轮船以外的运输工具为4年；电子设备为3年。特殊规定：对于因技术进步或常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产，企业可采取缩短折旧年限或加速折旧的方法。

企业所得税中房屋、建筑物固定资产计算折旧的最低年限为20年。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）第六十条的明确规定，固定资产计算折旧的最低年限因资产类型而异，其中房屋、建筑物被单独列为一项，并规定了其最低折旧年限为20年。

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条的规定，房屋和建筑物的最低折旧年限为20年。