【房屋折旧,房屋折旧年限及残值】

房屋原价折旧怎么算

1、房屋原价折旧的计算方法主要有三种：直线法、双倍余额递减法和年数总和法。直线法（平均年限法）：公式为：年折旧额 = （房屋原值 - 预计净残值） ÷ 预计使用年限。预计净残值通常根据房屋原值乘以一个残值率来计算，残值率一般为3%-5%。这种方法计算简单直观，易于理解和操作，适用于大多数房屋的折旧计算。

2、基本折旧年折旧率：二手房的年折旧率通常为2%。这意味着，如果一套房子已经使用了N年，那么它的折旧价值就是房屋原价乘以（N*2%）。例如，一套使用了12年的房子，其折旧价值就是原价的24%。套型折旧 “三小”套型折旧：对于小厅、小厨、小卫的套型，通常会额外折旧10%。

3、年限平均法：年折旧额=（原价-预计净残值）÷20年。例如，房产评估价1000万元，预计净残值50万元，则年折旧额=（1000-50）÷20=45万元。其他方法：如工作量法、双倍余额递减法等，需根据资产使用模式合理选择，但方法一经确定不得随意变更。

4、房屋折旧率的计算方法主要有直线法（年限平均法）、双倍余额递减法和年数总和法。直线法（年限平均法）：该方法最为简单直接，年折旧率是通过将固定资产原价减去预计净残值后，再除以固定资产原价和预计使用年限的乘积来计算的。

房屋计提累计折旧,是按50年计提对吗?

1、根据国税发（2000）084号文件，房屋建筑物的折旧年限通常为20年。钢结构生产用房的折旧年限为50年，受腐蚀生产用房为30年，受强腐蚀生产用房为15年，非生产用房为55年。钢筋混凝土结构生产用房的折旧年限为50年，受腐蚀生产用房为35年，受强腐蚀生产用房为15年，非生产用房为60年。

2、房屋建筑物为20年；火车、轮船、机器、机械、和其他生产设备为10年；电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家具为5年。

3、房屋因素折旧：1房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。

4、折旧年限：一般在二十年左右，具体可能受房屋质量、用途等因素影响。净残值率：部分商用类房屋需考虑净残值率影响，按（原值减净残值）乘使用年限计算每年折旧金额。地区差异：不同地区和商业企业可能存在不同的折旧计算方法，需依据当地政策而定。

5、房屋建筑物每年并非按原值固定比例计提折旧，仪器设备等也同样不是。对于房屋建筑物：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的规定，其固定资产计算折旧的最低年限为20年。但条例并未明确规定必须按原值每年计提多少比例，而是要求企业根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。

房屋的累计折旧怎么计算

房屋累计折旧可通过公式“年折旧费=（造价-残值）/折旧年限或=造价×（1-残值率）/折旧年限”计算，其中月折旧额=固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12。

累计折旧的方法主要有平均年限法（直线法）、工作量法、加速折旧法（包含双倍余额递减法和年数总和法），具体如下：平均年限法（直线法）该方法适用于损耗均匀的资产，例如房屋或办公设备。计算时，需先将资产原值扣除预计净残值，再将剩余价值均摊到预计使用年限中。

原折旧政策下，房屋建筑物的累计折旧计算方法为：原折旧额 = （原值 - 净残值） / 原折旧年限，原折旧额 = （100，000 - 100） / 30 = 3，300，原折旧政策下的累计折旧 = 3，300 * 5 = 16，500。

房屋的累积折旧的计算公式为：年折旧费=（造价-残值）/折旧年限或=造价×（1-残值率）/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12 ，年折旧率=（1-预计净残值）/折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。

累计折旧的计算方法主要有以下三种：年限平均法公式：使用Excel的SLN函数，公式为“=SLN（原值，残值，使用寿命×12）”计算每月折旧额，再乘以使用月数得到累计折旧。例如，若使用寿命为年，则需乘以12转换为月，然后在累计折旧单元格输入“=每月折旧额×使用月数”。

房屋折旧怎么算?谁说一下?

房屋折旧的计算主要依据固定资产的原值和规定的折旧率来确定。以下是对房屋折旧计算方法的详细解释：折旧基础固定资产原值：这是计算折旧的基础，包括房屋的购置成本、安装费用以及其他与房屋购置直接相关的费用。

房屋折旧的计算公式是房屋年折旧费等于造价减残值除以折旧年限。5年以内含5年房屋折旧率为百分之0，5年以上不含5年至10年含10年房屋折旧率为百分之5，10年以上不含10年房屋折旧率为百分之10。

计算公式：年折旧费=（造价-残值）/折旧年限或 =造价×（1-残值率）/折旧年限。造价：指房屋建造时的成本。残值：指房屋在使用年限结束后预计还能回收的价值。折旧年限：根据房屋的类型、用途和规定，确定的房屋折旧计算的年限。应用：这种方法适用于大多数房屋，特别是国有企业固定资产中的房屋折旧计算。

年折旧费的计算公式为：年折旧费 = （造价 - 残值） / 折旧年限或年折旧费 = 造价 × （1 - 残值率） / 折旧年限。造价：指房屋的原始建造成本。残值：指房屋在使用年限结束时，预计还能回收的价值。残值率：残值与造价的比率。

房屋折旧费的计算主要依据建筑造价、残值、清理费用和折旧年限来确定。以下是具体的计算方法和相关因素：折旧费的计算原则平均损耗原则：折旧费是房屋建造价值的平均损耗，即房屋在使用过程中，其价值会逐渐减少，这种减少以货币形态来表现就是折旧费。

有谁可以告诉我,二手房的,折旧,是怎么计算的

1、通常，房屋的折旧年限被设定为20年，这意味着每月的折旧费用可以通过将固定资产的原始价值乘以（1减去残值率），再除以20年再除以12个月来计算。具体公式如下：每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12。这里需要注意，年折旧率的计算公式为：（1-预计净残值）/20*100%。

3、消费者在购买旧房时，可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：旧房价格 = 造价 - 年折旧费 × 已使用年数。其中，年折旧费 = 造价 × （1 - 残值率） / 折旧年限。考虑其他因素除了上述主要因素外，确定二手房价格还需考虑房屋所处的地段位置、建筑面积、楼层与朝向等因素。

国资委关于折旧的规定

折旧年限一般规定：不同类别的固定资产有不同的折旧年限。房屋、建筑物折旧年限为20年；飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；与生产经营活动有关的器具、工具、家具等为5年；飞机、火车、轮船以外的运输工具为4年；电子设备为3年。

处置与报废规范固定资产处置（如出售、转让、报废）需经严格审批，确保程序合法合规。报废资产应及时清理注销，防止闲置或流失。处置收入需纳入企业财务统一管理，严禁私设“小金库”。

国有资产监督管理机构：国务院国资委及其地方分支机构作为出资人代表，对所监管企业的国有资产实施动态监督。其审核重点包括固定资产的管理效率、运营效果及保值增值情况。例如，通过分析企业固定资产周转率、折旧政策合理性等指标，评估资产运营质量，防止国有资产流失。

第四条资产处置应遵循合法、自愿、公开、公平、公正原则，依法保护交易双方及有关债权人、企业职工的合法权益。

划出方需按公允价值确认资产转让所得或损失，即以资产的市场公允价值减去账面价值后的差额计入应纳税所得额，若为正数则需缴纳企业所得税，若为负数则可确认资产转让损失并在税前扣除。划入方则以公允价值确定计税基础，即后续对该资产计提折旧、摊销或处置时，均以公允价值作为税前扣除的依据。