房屋中介合同/房屋中介合同范本

找中介租房子合同跟房主签还是中介

找中介租房子合同跟房主签还是中介找中介租房子合同跟房主签。一般情况下，房子是谁的就和谁签订租房合同，中介公司只是第三方，也就是见证方，以后出了事也可以找中介公司。租房的时候建议到正规的中介机构，无证的不要去。

法律分析：直接与房东签订租房合同。在大多数情况下，租房合同应由房东和租户直接签订。中介公司充其量是第三方见证人，在发生问题时可以寻求中介公司的协助。选择中介公司时，务必确保其具有良好的信誉和正规的业务运营。

中介租房子签合同和房东直接签要根据具体情况：与房东签。一般情况下，中介公司只是第三方，也就是见证方，以后出了事也可以找中介公司。

委托合同：由房屋中介与卖家签订，明确中介服务范围（如独家代理、信息发布等）及佣金标准。购房合同：中介与购房者签订，约定购房流程、服务条款及违约责任。买卖合同：卖家与购房者直接签订，是产权转移的核心法律文件，需包含房屋基本信息、交易价格、付款方式等。

法律分析：不等于，居间合同也叫中介合同。房屋买卖居间合同不等于购房合同。二者的区别在于：买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。

法律分析：房屋买卖三方协议应该是按照双方当事人协商一致的内容来进行签订，在房屋买卖三方协议也叫二手房买卖三方协议，是房屋买卖过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含了房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。

中介买卖房屋签合同时，需要遵循以下步骤和要点：明确合同主体信息在签订合同时，首先要写明房屋出卖人、房屋买受人和中介人的基本信息。这包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式以及住址等，以确保合同双方及中介的身份真实可靠。

1、法律分析：中介并不是房屋的产权人，所以房屋中介如果作为买卖合同的主体签订买卖合同的，合同是不具有法律效力的。但经过权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

2、中介签的房屋买卖合同有法律效力，但是未经当事人授权，中介不能代表一方当事人和对方签订合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

3、有效的，通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介居间方，和“ 房屋买卖合同 ”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。

4、根据我国法律规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的，不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。

5、若出售房产为夫妻共有，而另一方并无明示授权或事后未予追认，则此份合约可能处于效力待定阶段。然而，若买家有充分理由认为卖方具备处置权，如房产仅登记于签署方名下等，便可视为表见代理，从而使合同生效。若房产为签署方个人所有，其与中介达成的卖房协议通常具有法律约束力。

1、委托中介卖房子要签委托代理合同。委托代理合同是卖方与中介签订的协议，其中应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。这份合同的有效性取决于是否符合法律法规的强制性规定以及当事人的真实意思表示。

2、贝壳委托协议可以签。委托协议主要证明的房子真实存在并且真实出租/出售。委托正规的中介卖房，签署《房屋出售委托协议》必不可少。贝壳租房网平台规定，只要在贝壳平台委托出租或者出售的房屋都是需要签署委托协议的，这是建委的要求，也是对中介公司的保障，也是对客户安全的考虑，是都要签书面委托协议的。

3、法律分析：卖房子需要签委托协议。委托正规的中介卖房，签署《房屋出售委托协议》必不可少。法律依据：《房地产经纪管理办法》第二十三条委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明。

1、中介房屋买卖合同什么情况可以解除中介房屋买卖合同在以下情况下可以解除：（1）双方协商一致的；（2）逾期交房超过一定期限的；（3）房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；（4）由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的。

2、商品房买受人在以下情况下可解除买卖合同：开发商违约若开发商未按合同约定履行义务，如逾期交房、未达到交房标准、物业服务不达标等，买受人有权依据合同条款解除合同。

3、双方达成一致：买卖双方需就解除合同的具体事宜进行协商，包括但不限于解约原因、违约责任、赔偿金额等。若双方均同意解除合同，则可签订解约协议，明确双方的权利与义务，从而正式解除二手房交易合同。涉及中介的三方协商：若交易过程中涉及中介服务，则解除合同时需三方共同协商。

签署方式：线下签署：推荐在中介门店或公证处进行，便于当场核对证件、解释条款。线上签署：需通过可信电子合同平台（如法大大、e签宝），确保身份认证、合同存证及法律效力。签署前核查：双方需逐页核对合同内容，重点检查手写修改部分是否盖章确认，避免“阴阳合同”。

中介买卖房屋签合同时需要写明房屋出卖人、房屋买受人和中介人的基本信息；对房屋的位置、产权证号、产权性质、面积和装潢情况等都应该写明，还应该约定双方的付款方式以及数额。