房屋二抵(房屋二抵可以抵押给个人吗)

房产二次抵押给个人合法吗

房产二次抵押给个人合法。房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：已办理房产证。房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多。二次抵押只能以余值作为抵押物价值。

可以。房屋二次抵押是可以抵押给个人的，房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。

房产抵押给私人后，理论上仍可进行再次抵押，但需满足一定条件并遵守相关法律规定。具体如下：法律允许性根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，也有权再次抵押该财产，除非当事人另有约定。同时，若房产首次抵押后仍有剩余价值，产权人有权进行二次抵押。

当房产二次抵押给个人后无法偿还债务，需积极应对以避免严重后果，一般不会直接被拘留，但特定情形下可能面临司法拘留或刑事责任。具体如下：法律后果违约责任：未按时还款构成违约，需按约定或国家规定支付逾期利息、违约金等。

一抵：目前想要抵押的房屋没有贷款，处于无任何贷款状态，即全款房。二抵：目前所要抵押的房屋还有贷款没有还完，处于抵押状态。利率：一抵：由于房屋处于无贷款状态，一般利率较二抵要便宜，大概在月息5%-6%之间。有时候贷款额度高的话，可能还会更低。

一抵：由于一抵房处于无贷款状态，风险相对较低，因此一般利率较二抵房低。在北京地区，抵押贷款的利率大约在95%-4%左右。二抵：相比较一抵房，二次抵押的利率要高一点，因为风险相对较高。北京地区当前二次抵押利率在3%-5%左右，且可申请的银行较少。

一抵：指的是目前想抵押的房子没有贷款，处于无贷款状态，即全款房进行的首次抵押贷款。二抵：指的是目前要抵押的房屋已有贷款且尚未还清，处于抵押状态，再次进行的抵押贷款。利率一抵利率：由于一抵房处于无贷款状态，一般按照LPR执行标准，目前最低利率可达7%。

房产抵押贷款的一抵和二抵有以下主要区别：定义与状态一抵：一抵房指的是目前想要抵押的房屋没有任何贷款，处于无任何贷款状态，即全款房。这种房屋可以首次进行抵押贷款。二抵：二抵房则是指目前所要抵押的房屋还有贷款没有还完，处于抵押状态。这种房屋在已有贷款的基础上再次进行抵押贷款。

在成都，对于已经抵押过或房贷尚未还清的房屋，仍然可以通过二次抵押贷款的方式获取资金。这种方式尤其适用于那些不想出售房产但又急需资金的人群。以下是对成都房屋二抵贷款的详细解房产二抵贷款额度计算房产二抵贷款的额度将按照公式“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来计算。

别墅：可贷5成；步梯房：视情况降成。面积要求普通住宅：35-450㎡；180㎡以上：视为别墅，按别墅标准执行。房屋性质土地性质：仅接受出让土地；房屋类型：住宅、70年产权公寓、别墅；政策性住房、房改房、经济适用房、安置房需降成；新居工程不做；砖混、混合结构不做。

房子二次抵押征信花了还可以贷，但难度较高，且只能找线下贷款机构，不建议征信不好且资金情况不佳的人办理。成都房屋抵押贷款是否好贷需结合房产和借款人资质等因素综合判断。房子二次抵押征信花了的情况可以办理但难度高：个人征信花了的情况下，仍然可以办理房屋二次抵押贷款。

在成都办理房屋二次抵押贷款需满足房产、借款人、机构及其他四方面条件，具体如下：房产条件产权清晰：需取得不动产权证书（红本），无产权纠纷，土地性质为出让地（部分划拨地需补缴出让金）。房屋状态：必须为现房，无查封、抵押冻结等限制交易状态。

一抵：年化利率通常较低，以成都为例，最低可达75%。二抵：年化利率相对较高，一般在6%-8%左右。审核要求不同一抵：主要审核借款人的个人资信、房产情况以及收入状况等。二抵：除了审核一抵的诸多条件外，还会额外关注房屋是否具备剩余抵押价值，并且相对审核会更加严格。

房屋二次抵押贷款是指利用已有的房产价值，通过再次抵押获取贷款，利率通常在5%至7%之间，贷款期限可选择5年先息后本或10年等额本息。它适用于房龄不超过30年、面积大于40平米的各类住宅、公寓、别墅乃至商铺、写字楼和厂房，且产权证需在本人名下，否则可能需要先办妥一抵手续。