房屋财产分割(房屋财产分割赔偿差价是法律空白怎么处理)

离婚分房子是按照原价还是现价

法律分析：是现价，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，然后再作分割。夫妻共有或一方所有房屋的处理夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

首先评估房子的现有价值（现价-剩余房贷）。如果房产证上没有父母名字，扣除父母的首付款及合理利息。剩余价值，夫妻一人一半。如果房产证上有父母名字，父母首付款占房屋购买价的比例就是父母的份额。剩余份额，扣除剩余房贷，夫妻一人一半。

如果房子是儿子结婚前购买，而且登记在儿子一个人名下，那么房子属于婚前财产，离婚时只要把他们夫妻共同支付的贷款分割就可以了，不牵扯首付。如果是儿子结婚后购买登记在儿子一个人名下，那么首付可以看作父母对儿子单方面的赠与，也不参与夫妻共同财产分割。

详细分析如下：房子是男方婚前用首付购买的，属于男方婚前个人财产。所以离婚时房子会判给男方，女方只能得到房子的部分补偿。所谓房屋补偿，是指婚姻期间两人共同偿还的贷款及其相应增值的一半。

房屋析产通常分为两种情况：一是基于婚姻关系的变化，如结婚或离婚后发生的析产；二是基于继承关系，如被继承人去世后继承人如何分割房产份额。析产是解决财产分割问题的重要诉讼，可以明确继承人各自持有的房产比例。析产在实际操作中可以将一套房产分割为若干份，这在拆迁前的家庭析产中尤为重要。

析产是财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割分属各共有人所有的程序，通常是家庭成员之间对家庭共同财产的分割。确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书的程序，通常是确认某一财产所有权、使用权隶属关系和他项权利。

分家析产：指家庭成员之间因分家而分割共有财产的行为。在分家析产过程中，房屋作为共有财产之一，也会被分割并确定各自的所有权。这种方式通常涉及家庭内部的协商和法律程序。其他：指除上述方式外，房屋产权的获取途径还包括法院判决、拍卖、征收等特殊情况。

而析产是家庭成员之间因生产、生活或其他方面的需要，分割共同所有的财产的行为，有些人把家庭成员之间的析产当作继承，把继承与析产当成一回事，是完全错误的。一般来讲，遗嘱确权析产应该是先析产后继承。

析产房屋确权是指在产权不清或存在争议的情况下，通过对房屋权属、面积、使用权等方面进行细致的调查核实，最终确定房屋的真实产权人，以保障其权益。这项工作通常由政府部门或房产中介机构等机构负责执行，需要涉及到许多相关的法律法规和程序，在确权过程中需要遵循一定的程序。

1、如果房子的结构可以划分出两个独立的入住系统，那么就把房子划分为两个独立的系统，两个人一人一半进行入住。如果房子因为结构的原因，没有办法分出独立生活的系统，可以把房子变卖，然后房产变卖的费用，夫妻双方进行分割。双方如果无法协商把房子变换成财产分割，可以由获得房屋产权的一方应支付一半价款给另一方。

2、离婚后房产的分配通常遵循法律规定，具体处理方式可能因情况而异。首先，可以对房产进行评估，然后由实际居住者支付给对方一半的房款。其次，双方可以选择将房产与他人交换，各自获得一套房子。最后，如果双方协商一致，也可以通过其他方式解决。

3、离婚后房子一人一半，房产证不需要“重写”为两本独立证件，而是通过产权变更登记明确双方份额。具体处理方式需结合离婚方式（协议或诉讼）及双方协商结果，常见操作如下：协议离婚的房产证处理准备材料：需携带离婚协议书（明确房产分割条款）、离婚证、双方身份证、原房屋所有权证等。

4、法律分析：离婚时，关于房子的处理可以采取多种方式。首先，双方可以对房屋进行评估，实际居住者支付给对方一半的房款。其次，可以选择将房屋与其他房产进行交换，每人获得一套房产。此外，双方也可以通过协商来解决房子的归属问题。