房产抵押贷款,如何做评估

1、在办理房产抵押贷款时，银行或金融机构为了确定贷款额度，需要对抵押的房产进行评估。这一评估过程涉及多个方面，包括评估公司的选择、评估流程及时效、评估值的确定、评估费用的收取以及评估所需资料等。评估公司的选择 商业贷款：评估公司不可以随意选择，通常由银行指定。

2、房产抵押贷款的评估是一个复杂而严谨的过程，需要借款人配合银行或公积金中心指定的评估公司，提供必要的资料，并遵循评估流程。通过评估，银行或公积金中心能够更准确地判断房屋的价值和贷款风险，从而做出合理的贷款审批决策。

3、评估：二次抵押的额度需要在首次抵押的基础上进行计算，即先减去首次抵押的贷款额度，再根据剩余价值和借款人的信用状况、还款能力等因素确定二次抵押的贷款额度。一般来说，二次抵押的额度会低于首次抵押，且利率可能会稍高。

4、欲以房产抵押贷款，银行评估流程与标准如下：银行评估方式多样，部分采用线上系统，依据房产证信息自行评估；其他则需第三方评估公司实地考察。房产价值评估考量因素繁多，包括但不限于户型、楼层、装修状况以及市场成交价等，评估结果因此波动。抵押贷款额度通常受限于房产价值的一定比例，常见为七成。

5、抵押贷款房产评估是一个复杂的过程，涉及多方面因素。评估机构会综合考虑房产的位置、面积、房龄、建筑结构、装修情况等，以确定其市场价值。首先是位置因素。房产所处地段对价值影响很大。位于城市核心区域、交通便利、配套设施完善的房产，价值往往较高。

房屋抵押贷款评估费用一般是多少?

收费标准：评估费通常是按照房产评估价的千分之五来收取。例如，如果房产的评估价为100万元，那么评估费就是5000元。费用承担：评估费一般由贷款申请人（即业主）承担。这是申请房产抵押贷款过程中的一项必要费用。

比如房屋评估价值100万，评估费可能就在1000元到5000元之间。还有抵押登记费，不同地区收费标准不同，有的可能按件收费，几十元到上百元不等；有的可能按房屋价值比例收取，大概在万分之几。另外，如果找担保公司等第三方机构提供担保，还会有担保费，这费用一般也和贷款金额相关，比例在1%-3%左右。

对于房产抵押评估，费用可能在几百元到数千元不等。如果抵押物是较为简单的普通住宅，面积适中、地段常见，评估费用可能相对较低，可能在几百元到一千多元。但要是房产情况复杂，比如是特殊用途房产、面积超大或超小、地段较特殊等，评估难度增加，费用可能会达到两三千元甚至更高。

商品房抵押贷款怎么评估

1、房产抵押贷款时，可通过贷款银行提供的线上工具进行房产估值，以中国银行APP为例，具体操作如下：准备工具：操作手机（如iPhone 7）及中国银行APP（演示版本4）。进入估值入口：打开中国银行APP并登录，在首页点击【贷款】，下拉至【其他服务】选择【房产估值】。

2、确定贷款额度：贷款机构依据评估的房产价值来决定能贷给借款人多少钱。比如评估价值为100万，若按照70%的贷款比例，借款人可能最多能拿到70万的贷款。不同地区、不同类型房产的评估价值会有差异，繁华地段、配套设施完善的房产往往评估价值较高。

3、房产抵押贷款的成数与评估价值直接相关，通常贷款成数不超过评估价值的70%。不同类型的房地产，其贷款成数也会有所不同：个人商品住宅：质押贷款成数最高，为70%。办公楼、铺面：质押贷款成数相对较低，最高为60%。工业厂房：质押贷款成数最低，最高情况下也仅有50%。

4、商业贷款：评估值一般能达到成交小区平均成交价的90%左右。公积金贷款：评估值同样一般能达到成交小区平均市场价的90%左右。评估费用及支付方式 商业贷款：住宅的商业贷款评估费为400元起，评估价超过500万的由评估公司另行出具收费标准。

5、评估：三次抵押的评估更为严格，因为房产已经抵押了两次，剩余价值有限。银行或金融机构会根据房产的剩余价值、借款人的信用状况、还款能力等因素，综合确定是否给予三次抵押贷款，以及贷款额度。一般来说，三次抵押的额度会更低，利率也会更高。

6、抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。

抵押房屋的评估值靠哪些方面分去评估?

抵押房屋的评估值首先取决于房屋的使用价值。贷款额度通常会低于该房屋当前的市场行情价格。房地产的评估价值主要由以下房地产相关因素决定：使用时间：房屋的使用年限会影响其评估价值，使用年限较长的房屋可能会因为折旧等因素导致评估价值降低。

房子一押、二押、三押的评估主要基于房产价值、已抵押额度、借款人信用及还款能力等多方面因素。一押：定义：一次抵押，即房子是首次抵押，通常发生在房屋按揭贷款及全款房抵押贷款上。评估：银行或金融机构会根据房产的市场价值、借款人的信用状况、还款能力等因素，综合确定贷款额度。

市场行情是重要参考。同区域近期类似房产的成交价格是重要依据。若市场上同类型房产成交频繁且价格上涨，那么待评估房产价值也会相应提高。比如某小区近期有多套同户型房产成交，价格都比之前有所上涨，那么新的待抵押房产评估价值也会参考这些价格进行调整。

首先是房产的位置，处于城市核心地段、配套设施完善区域的房产价值往往较高。比如靠近优质学校、大型购物中心、交通枢纽等地段的房产，因生活便利性和发展潜力大，在评估时会有较高分值。其次是房屋自身状况，包括房屋结构、面积、户型、装修等。结构稳固、面积适中、户型合理且装修精良的房产更受青睐。

房屋抵押贷款评估费是怎么计算的?

1、首先是评估费，一般是按照评估价值的一定比例收取，比例通常在0.1%-0.5%左右。比如房产评估价值为100万，评估费可能就在1000元到5000元之间。这是为了确定房产的真实价值，作为贷款额度的参考。其次是抵押登记费，住宅通常每套在80元左右，非住宅则按抵押金额的一定比例收取，比例一般在0.01%-0.03%。

2、收费标准：评估费通常是按照房产评估价的千分之五来收取。例如，如果房产的评估价为100万元，那么评估费就是5000元。费用承担：评估费一般由贷款申请人（即业主）承担。这是申请房产抵押贷款过程中的一项必要费用。

3、房屋抵押贷款评估费的计算主要依据房屋的总价值，采取累进计费率的方式收取。具体计算方式如下：房屋总价100万元以下：收取评估总价的0.42%。100万元到500万元：累进计费率为0.3%。500万元到2000万元：收取评估总价的0.12%。2000万元到5000万元：收取评估总价的0.06%。

4、一般来说，评估费的计算会考虑房屋的市场价值。评估机构会根据房屋所处地段、面积、户型、装修等情况综合估算其价值，以此为基础按一定比例收取评估费。通常比例在0.1% - 0.5%左右。比如一套价值200万的房子，若按0.3%收取评估费，那评估费就是6000元。

5、从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。

工商银行的房子抵押贷款必须有房产评估吗-工商银行

1、综上所述，申请工商银行的房子抵押贷款必须有房产评估。房产评估是确定贷款额度、控制风险的重要环节，也是银行审批贷款的必要条件。

2、房子抵押贷款通常是需要评估房产价值的。评估房产价值对于银行等贷款机构至关重要。首先，它能确定贷款的额度。贷款机构会根据评估出的房产价值，按照一定比例来确定可贷金额，一般不会超过房产评估价值的一定比例，这样可以控制贷款风险。其次，能帮助判断房产的市场价值是否稳定。

3、综上所述，有工商银行的房子可以申请贷款，但具体贷款条件和额度需根据个人资质和房屋情况综合评估。在申请贷款前，建议提前了解相关政策和要求，以便顺利办理贷款手续。

4、信用记录与账户要求申请人信用记录需良好，无重大逾期或违约记录。此外，需在工商银行开设个人结算账户，用于后续还款扣款。抵押物要求需提交抵押物的使用权证明材料（如房产证、土地证等），且抵押物需符合银行评估标准，包括产权清晰、无纠纷、可流通等。