房屋拆迁/房屋拆迁归哪个部门管

预制板房将“全面拆迁”?住建部新规落地,将有4种补偿方式!

种安置方式货币补偿：按市场价评估房屋价值，一次性给予补偿款，拆迁户可自由购买理想住宅。原拆原建：拆除后原地重建新房，优先安排原住户回迁，保留原有生活圈和邻里关系，但需租房过渡等待重建完成。房票安置：政府发放房票，居民持票在指定区域购房，既解决安置问题，又帮助房企去化库存。

货币补偿：根据地段评估给予一定的金钱补偿，拆迁户可以拿着这笔钱去购买自己心仪的商品房。这种方式为拆迁户提供了更大的选择自由，可以根据自身需求选择新的居住环境。房票安置：先评估房价，然后发放一张房票，拆迁户可以拿着房票去指定的区域买房。

预制板房并非“全面拆迁”，需满足三类条件才会拆迁，同时有4种补偿方式。拆迁条件预制板房拆除需符合以下条件之一：一是鉴定为危房，即主体结构损坏、无法通过修缮修复的D级危房；二是无法抵御自然灾害，经评估无法承受地震、洪水等灾害冲击；三是城市规划需要，位于核心区或重大工程规划范围内，影响城市发展。

预制板房拆迁的补偿方式主要有四种。货币补偿货币补偿是政府根据预制板房的面积、地段、房龄、建筑结构等因素，预估出一个合理的市场价格，然后直接将补偿金发放给居民。居民拿到补偿金后，可以根据自己的需求和喜好，自由选择购买新房、进行其他投资或是用于其他用途。

对于需要拆除的预制板楼房，住建部新规提供了以下4种补偿方式：现房安置：业主可直接搬进安置房，这种方式能够确保业主在短时间内拥有新的住所。原拆原建：在拆除原址上重建新房，业主最后再搬回原址居住。这种方式能够保持业主原有的生活环境和社区关系。

违规建设自建房的产权人：未取得宅基地审批、乡村建设规划许可，或超出批准面积、占用耕地建设房屋的产权人，需要配合拆除这类违规自建房。违规乡村广告牌的设置者：未经文旅、住建部门审批，遮挡视线、影响村容的大型商业广告牌的设置者，需按要求拆除广告牌。

危旧房屋的产权人或使用者包括长期闲置的年久失修、墙体开裂、屋顶漏雨的危房，以及存在重大安全隐患的房屋的产权人。这类建筑多因村民进城定居或老人去世后空置，据统计全国农村尚有约1850万栋危房亟需整治。

违反一户一宅政策的房屋；外地非农业户口长期定居农村建房；超出宅基地使用面积的部分房屋；长年无人居住的房屋（即闲置房）；房屋主人去世后没有继承人或被遗弃变为危房。

1、房屋拆迁标准主要包括房屋拆迁补偿计算标准和房屋拆迁安置费计算标准两个方面。房屋拆迁补偿计算标准房屋拆迁补偿主要分为货币补偿和补偿差价两种方式：货币补偿：计算公式为房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

2、补偿方式货币补偿：补偿金额计算公式为×被拆迁房屋的建筑面积。产权房屋调换：补偿标准为×被拆迁房屋的建筑面积。房屋补偿标准楼房：每平方米补偿3300元。捣制砖砼结构房屋：每平方米补偿2800元。砖瓦房：每平方米补偿2400元。平房：每平方米补偿1900元。

3、宅基地置换标准深圳市政府提倡并确定的宅基地置换补偿标准为300平方米同一地段的高层住宅。个别地区可能会提高这一标准，例如以套内面积形式提供给村民。临时安置费和搬迁费安置费用通常按照15元/㎡计算，搬迁费则是10元/㎡。

4、货币补偿国有土地上房屋征收时，征收部门会按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行评估，并以此为基础给予被拆迁人货币补偿。这种补偿方式旨在确保被拆迁人能够获得与其房屋价值相当的补偿金额，从而保障其合法权益。产权交换除了货币补偿外，被拆迁人还可以选择产权交换的补偿方式。

5、拆建单位依照规定标准向嘉定被拆迁房屋的权人或使用人支付的各种补偿金。包括房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋权人的损失，按平方米单价计算。包括周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

6、拆迁补偿和安置费的标准主要由以下几个方面构成：拆迁补偿的标准房屋市场评估价格：拆迁补偿的主要依据是被征收房屋的市场评估价格。这一价格通常由专业的房地产评估机构进行评估，确保补偿金额的公正性和合理性。评估时会考虑房屋的面积、结构、地理位置、使用年限等多个因素。