房屋保修/房屋保修期过了后出现问题谁来修

房屋主体结构保修多久

根据《物业管理条例》规定，新建住宅的主体结构质量保修期限为5年，从竣工验收合格之日起计算。主体结构包括建筑物的承重墙、柱、梁、板、楼梯、屋面、地基等。如果在保修期间发现主体结构出现质量问题，开发商需要按照相关法律法规进行修复。

房屋主体结构保修期限为终身。详细解释如下：房屋主体结构的保修期限房屋的主体结构是整栋房屋的骨架，包括梁、柱、墙等承重结构。这些结构的保修期限为终身，即无论经过多长时间，开发商都应负责维修。这是基于消费者权益保护和建筑质量安全的法律规定。

房屋主体结构保修期一般为该工程的合理使用年限，对于普通房屋和构筑物是50年，特别重要的纪念性建筑则为100年。以下是关于房屋主体结构保修期的详细说明：普通房屋和构筑物：主体结构的保修期为50年。

房屋保修内容包括哪些

1、房屋保修内容包括以下几个方面：建筑结构部分的保修包括外墙、楼梯、门厅等建筑主体的质量问题。如发生墙体开裂、剥落、楼梯损坏等，开发商将负责修复，确保建筑结构的稳固与安全。电气及暖通设备的保修电气部分如电线、插座、开关等，以及供暖设备如暖气片等，都属于保修范围。

2、房屋的结构保修是指对房屋主体结构进行保修，包括楼板、墙体、屋顶等部位的维修。在房屋使用过程中，如果因为这些部位出现质量问题导致安全隐患，开发商应当承担保修责任。给排水设备设施保修给排水设备设施的保修是指对房屋内的水管、水龙头、下水道等给排水设备进行的保修。

3、房屋漏水的质保主要涉及屋面防水工程、有防水要求的卫生间和房间、外墙面防渗漏部位，其最低保修期限通常为5年。具体说明如下：质保部位屋面防水工程：屋面是建筑物抵御雨水侵袭的第一道防线，其防水性能直接影响室内环境。若屋面防水层出现开裂、空鼓或老化等问题，导致雨水渗漏至室内，属于质保范围。

4、房屋保修范围主要包括：地基基础工程和主体结构工程：这类工程直接关系建筑物的安危，一旦发现质量问题，难以通过修复解决。能够修复的，施工企业应负责修复；无法修复的，相关责任者应依法赔偿。屋面防水工程：包括屋顶、墙壁的漏水问题，以及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防水问题。

房子质量保修期规定是什么?

房子质量保修期的规定如下：法律规定根据我国相关法律，新房质量保修期通常为5年，自房屋交付之日起计算。这一期限由《商品房销售管理办法》等法规明确，旨在保障购房者权益。购房者在接房时需仔细验收房屋质量，若发现质量问题，应及时向开发商提出，开发商需在合理期限内履行维修义务。

房子质量保修期规定如下：主体结构：提供终生保修服务，地基基础工程和主体结构工程的保修年限应达到设计文件规定的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间以及外墙面的防渗漏：保修期为5年。供热与供冷系统：保修期为2个采暖期和供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装：保修期为2年。

房屋保修期怎么算?

但若竣工3年后交付使用（保修期5年-竣工交付时间差3年=存续期2年，存续期2年最低保修期3年，按最低保修期3年算），开发商向业主的质量保修期不能低于3年。注意事项开发商在销售房屋时，要向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中要明确保修项目和期限，并且不能低于上述规定的最低保修期限。

工程竣工验收合格日：依据《房屋建筑工程质量保修办法》，房屋建筑工程的保修期原则上从工程竣工验收合格之日起计算。房屋交付日：根据《商品房销售管理办法》第三十三条，若房屋已通过竣工验收，保修期从开发商向购房人交付房屋之日起计算。

在实际操作中，应以合同约定或当地规定为准，但5年更为普遍。系统设备保修期供热与供冷系统：保修期限为2个采暖期、供冷期。此类系统涉及季节性使用，保修期以实际使用周期计算，确保在关键使用期内功能正常。电气管线、给排水管道（非隐蔽在主体里的）：保修期限为2年。

答案：房屋没有验收合格但业主已使用，保修期自业主实际使用之日起计算。首先，根据相关规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。这意味着业主在房屋未经验收合格就使用后，不能再以质量不符合约定拒绝承担相应责任。

房屋开裂保修期是多久

总之，房屋开裂的保修期通常为2至3年，但具体以购房合同中的条款为准。业主在购房后应仔细阅读合同条款，了解相关权益和保障措施。如发现房屋质量问题，应及时与开发商或施工方联系，要求履行相应的保修责任。

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，房屋墙面（包括外墙面）的防渗漏保修期限为5年。这意味着，在这5年内，如果墙面出现因施工或材料问题导致的雨水渗漏等质量问题，业主有权要求施工单位进行维修或赔偿。装修工程墙面保修期对于装修工程中的墙面，如抹灰层等，其保修期通常为2年。

房屋开裂的保修期限通常由开发商在房屋销售合同或质量保证书中明确约定，但一般遵循国家相关法律法规的规定，保修期限一般为5年。

开发商责任质保期内责任：根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等防渗漏保修期为5年。若楼板裂缝发生在质保期内，且因房屋本身质量问题（如材料使用不当、施工工艺不符合标准）导致，开发商应承担修复和赔偿责任。

哪些属于房屋保修

．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。

房屋保修内容包括以下几个方面：建筑结构部分的保修包括外墙、楼梯、门厅等建筑主体的质量问题。如发生墙体开裂、剥落、楼梯损坏等，开发商将负责修复，确保建筑结构的稳固与安全。电气及暖通设备的保修电气部分如电线、插座、开关等，以及供暖设备如暖气片等，都属于保修范围。

房屋的结构保修是指对房屋主体结构进行保修，包括楼板、墙体、屋顶等部位的维修。在房屋使用过程中，如果因为这些部位出现质量问题导致安全隐患，开发商应当承担保修责任。给排水设备设施保修给排水设备设施的保修是指对房屋内的水管、水龙头、下水道等给排水设备进行的保修。

地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

房屋漏水的质保主要涉及屋面防水工程、有防水要求的卫生间和房间、外墙面防渗漏部位，其最低保修期限通常为5年。具体说明如下：质保部位屋面防水工程：屋面是建筑物抵御雨水侵袭的第一道防线，其防水性能直接影响室内环境。若屋面防水层出现开裂、空鼓或老化等问题，导致雨水渗漏至室内，属于质保范围。