房屋漏水物业需要负责任吗?
房屋漏水物业是否需要负责，需分情况讨论，具体如下：若物业管理合同明确约定责任：若合同中明确规定物业需承担房屋维修、公共区域维护等责任，且漏水问题属于物业管辖范围（如公共管道、屋顶、外墙等），则物业需履行合同义务，承担维修或赔偿责任。
当住户房屋出现漏水问题时，物业公司有义务及时采取修缮措施。若漏水因物业维护不当导致，物业公司还需承担相应赔偿责任。例如，公共管道破裂或屋顶防水层老化未及时修复引发的漏水，物业需负责维修并赔偿损失。
如果房屋漏雨是因为房屋本身存在质量问题，并且房屋还在保修期内：那么应由开发商负责维修，物业在此情况下不承担责任。业主应联系开发商或相关责任方进行维修处理。若房屋已过保修期且漏水区域是公共区域，如屋顶或外墙：物业公司可能需要承担责任，但这取决于物业服务合同中是否明确规定了此类维修责任。
购房赠送面积后期漏水物业有责任吗
那么责任应由业主自己承担。业主需要自行修复漏水部位，并承担因漏水造成的损失。综上所述，购房赠送面积后期漏水，物业是否有责任需要根据具体情况来确定。在出现漏水问题时，业主应首先查明漏水原因，然后根据相关规定和责任划分，与物业公司或开发商进行协商处理。
如果是顶楼附带阁楼赠送，在保修期内由物业负责维修。如果出了保修期，应该归所有人自己负责。如果是公用阁楼，则由整个楼道业主来负责维护。如房屋无托管物业或未缴纳住房公共维修基金，应该栋楼的全体业主共摊费用进行维修。维修基金和物业费有什么区别？缴纳费用的归属权不同。
此时若因房屋质量问题在质保期内漏水，责任归开发商；若非质量问题，如因业主使用不当导致漏水，责任归业主。若露台属于共有部分：未计入房产证面积的露台属业主共有部分。如佛山高明区某案例，业主李先生接受开发商赠送露台后进行改造，楼下商铺出现漏水受损。
第2种情况就是这种露台并不是业主本人的，属于公共的部分，发生漏水问题，在质保期之内，理所当然由开发商来承担。如果过了质保期，因为是公共的部分，应该由小区的物业公司来维修。但是如果没有物业公司，属于公共的，应该由全体的业主来支付维修的费用。
房子漏水是不是归物业管
1、房子飘窗漏水，首先应当找物业进行沟通和处理。以下是详细解物业的责任：物业公司作为小区的日常管理者，承担着维护小区公共设施和处理居民日常问题的责任。飘窗漏水可能涉及到建筑外墙、窗户密封等问题，这些都属于物业的维护范畴。因此，业主发现飘窗漏水时，应第一时间联系物业公司并要求其进行检修。
2、房子漏水是否归物业管需结合漏水原因、位置及物业合同约定综合判断，不能一概而论。具体可分为以下几种情况：公共区域或共用设施设备漏水若漏水源于小区公共区域（如楼顶、外墙）或共用设施设备（如小区主管道、公共排水系统），根据《物业管理条例》及相关规定，物业有责任使用物业维修基金组织维修。
3、房子漏水过保质期后，责任归属需根据漏水部位及原因确定，具体分为以下三种情况：公共区域漏水：物业承担维修责任若漏水部位属于公共区域，如楼顶、外墙、公共管道等，物业需承担维修管理责任。根据《物业管理条例》及相关规定，物业对共有部分负有日常维护义务，包括定期检查、保养及维修。
4、房子卫生间漏水到楼下造成损失，是否可以找物业以及不受理是否可以不交物业费，需根据具体情况判断。如果漏水是由于物业公司管理的共有部分（如公共排水管道）出现问题导致的：且物业未能及时履行维修养护职责，那么物业公司应当承担相应的赔偿责任。
楼顶漏水,物业有责任吗
物业有权要求停止施工并恢复原状，甚至追究责任。专有部分漏水：一般无需报备，但需符合规范若漏水发生在业主专有部分（如自家屋顶天台因私自改造破坏防水结构），维修责任由业主自行承担。根据《物业管理条例》，业主对专有部分享有独立使用权，但需遵守管理规约，不得损害公共利益。
特殊情况：若楼顶漏水是由于顶层业主私自搭建或改造破坏了原有的防水结构等不当行为造成的，维修责任应由该业主自行承担。物业虽无直接维修责任，但应协助协调解决纠纷，并督促业主恢复原状。
物业无需担责的情形若漏水源于业主专有部分，比如自家屋顶防水层损坏，这种情况下责任主体应为该业主，物业通常无需直接担责。另外，若漏水是由第三方人为因素造成的，例如施工破坏等，物业一般也不承担直接责任。
私人区域漏水若楼顶属于业主私人区域，像自建房、独栋别墅的屋顶等，维修责任及费用由业主自行承担。物业在这种情况下没有义务为业主免费维修，不过物业可以提供一定的协助，例如帮助业主协调施工队伍等。
业主自身原因：若业主擅自改造屋顶结构（如加建阳光房）导致漏水，维修责任及费用均由业主自行承担，物业无义务免费处理。特殊情形与处理流程物业仅对公共区域负有维护责任，若漏水因业主个人行为或超过保修期的私人区域问题，物业可提供协助（如协调施工），但无强制维修义务。
房屋漏水找物业管用吗
房屋漏水找物业是否管用需结合漏水原因、部位及物业履职情况综合判断。具体可分为以下情形：公共部位漏水：物业通常需担责若漏水源于阳台、外墙、屋顶等公共区域，物业公司有义务保持公共设施良好状态，一般需承担维修责任。
楼上漏水找物业可能会起到一定作用，但效果并非绝对。物业有责任协助处理邻里之间的纠纷以及房屋质量相关问题，他们可以帮忙沟通协调楼上业主，督促其解决漏水问题。首先，及时向物业反映情况很关键。要清晰准确地告知物业漏水发生的具体位置、漏水的大致情况等细节，让物业能快速了解问题严重性。
首先，卫生间漏水找业主还是物业，需要视具体情况而定。如果是房屋本身质量问题导致的漏水，比如防水层破裂等，在房屋质保期内，应找开发商解决。质保期外，若卫生间属于公共区域的部分漏水，像主下水管等位置，物业有责任进行维修，可找物业处理。
楼房地下室漏水物业应该负责吗
地下室漏水属于物业，还是业主自己维修，需要根据实际情况进行处理。具体如下：如果已经入住新房，并且完成了验房的手续，还在质保期之内，可以由开发商来负责维修，给业主所带来的损失，也应该由开发商来承担；但是如果已经过了质保期，小区有物业公司，应该由物业公司来进行维修。
如果是物业管理不善导致的的渗水则需物业承担责任，如果是房屋质量问题，需开发商承担责任。地下室漏水，属于公共区域的，物业应当承担维修责任，对于其造成的损失，物业应当承担赔偿责任。根据法律规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益的，责任人应及时维修养护，有关业主也应配合。
物业公司应负责维修。因为地下室虽然属于个人部分，但其维修可能涉及到公共设施或公共区域，如排水系统、防水层等。物业公司应按照物业服务合同的约定，提供维修服务。业主应向物业公司报修，并督促其尽快完成维修工作。
