【房屋扩建,房屋扩建面积多少钱一平】

房屋改建和扩建需要什么手续

房屋改建和扩建需要的手续主要包括以下步骤：确保土地使用权：对于建筑物改建扩建，首先需确认建筑物的土地使用权。若建筑物位于宅基地上，需持有合法有效的宅基地使用证。对于集体建设用地或国有土地，需提供对应的土地使用证明文件，如国有土地使用证或集体土地使用证明，并可能需经过集体同意。

因此，加建两层房屋必须依法报建。所需手续：农村加盖二层需要的手续包括建房申请人的身份证明，如户口簿、身份证等复印件。如果有老房子且颁发了“宅基地使用证”的，还需出示其复印件。

改变房屋内部结构，需要按照以下步骤办理相关手续：咨询与评估原设计结构工程师同意：如果房屋是砖混结构或其他特殊结构，且计划进行改建，首先需要联系原设计的结构工程师进行评估。工程师会根据房屋的具体情况和改建需求，判断改建的可行性和安全性。

根据住建部的规定，农村新建、改建、扩建住房需要经过施工许可等多道审批程序。因此，在重建房子前，需要向当地住建部门申请办理建筑工程施工许可证，确保施工过程的合法性和安全性。此外，根据具体情况，可能还需要提供其他相关证件和资料，如房屋所有权证、身份证、户口簿等，并遵循当地的具体规定和流程。

1、旧宅基地房子扩建若违反相关法律法规，会面临罚款等处罚。具体如下：未取得或未按许可证建设的处罚根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，若在旧宅基地上扩建房子时，未取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门会责令停止建设。

2、老房子翻建时原有面积超出规定标准，需依法调整规划或申请增容，严格遵循审批程序并控制面积，违规建设可能面临拆除或罚款风险。具体处理方式如下：明确法律规定与面积限制根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

3、如果重建的房子超过旧房的宅基地大小，并且重建之前没有申报，那么肯定是违建，会被拆除；即使申报了，也算是违规，需要部分拆除并进行罚款。如果重建的房子没有超过旧房的宅基地大小，并且重建之前进行了申报，那么不算是违建。这是翻新房子的依法手段。

4、每个地区有着自己的宅基地面积标准，若是所在地居民超过了相关规定的标准面积，将会面临罚款等处罚。第二，翻盖后的房屋不能超过规定的房屋高度。其中包括垂直用户以及水平用户，都要遵守相关规定。第三，不能够出现一户多宅的情况。按照相应的法律法规，一户人家只能拥有一块宅基地建房。

5、没有具体的罚款标准，一般是地方自行以违章建筑做罚款处理。农村违章建筑可以被分为以下两种：一是农民未取得宅基地使用权（无宅基地使用证）而修建的住房，如农民超出宅基地范围扩建的住房或新建的住房。

房屋扩建需要的流程包括：规划审批、设计、施工及验收。规划审批房屋扩建前，需向当地规划部门提交申请，阐述扩建的理由和方案。提交相关材料，包括土地使用证、房产证、身份证明材料等。规划部门审查通过后，会发放扩建规划许可证。

审批流程：提出申请：村民需要向相关部门提交书面申请，明确改扩建或翻建的意向和具体方案。村民小组讨论：申请将提交至村民小组进行讨论，确保方案符合村庄整体规划和村民利益。村委会审核：经过村民小组讨论后，申请将提交至村委会进行审核，审核内容包括是否符合村庄规划、是否超出宅基地面积限制等。

新建申请程序与宅基地申请同步进行：根据2021年9月1日起施行的《土地管理法实施条例》第三十四条，农村住宅新建需与宅基地申请合并办理。具体流程：第一步：以户为单位向农村集体经济组织提出申请，经村民集体讨论通过并在本集体范围内公示。

扩建房屋需要以下手续：提交扩建申请：向当地的城乡规划管理部门提交扩建申请，申请中需包含详细的建筑设计方案，如扩建部分的平面图、立面图、剖面图等，以展示扩建后的房屋与现有结构的融合情况。提供土地使用权证明：在申请扩建时，需提供土地使用权证明，以证实自己有权对该土地进行改建。