楼房漏水维修找谁负责,维修流程是什么样的

楼房漏水维修找谁负责得看具体情况。如果是房屋在保修期内，因房屋质量问题导致漏水，一般由开发商负责维修。要是过了保修期，属于公共区域的漏水，比如楼顶、外墙等，通常由物业动用公共维修基金来维修；若是自家室内漏水，比如卫生间、厨房等，就需要业主自己负责维修。维修流程大致如下： 发现漏水后，先确定漏水的位置和原因。

楼房漏水首先要确定责任归属，然后按相应流程解决。如果是房屋建筑质量问题导致漏水，在保修期内找开发商负责。过了保修期，若属于公共区域的设施问题导致漏水，比如楼顶、外墙等部位，由物业动用维修基金维修；若是自家专有部分出现漏水，比如卫生间、厨房等，就需要自己负责维修。

特殊情况处理：邻里纠纷（如楼上漏水）：先由物业协调，若协商无果，可委托房屋质量鉴定机构明确责任，再通过居委会调解或法律诉讼索赔。自建房/非商品房：需自行排查漏水原因（如管道老化、防水层破损），联系专业维修人员处理，费用由产权人承担。

房子漏水维修条件要求是什么

房子漏水维修的条件要求主要有以下几点。首先，要明确漏水的原因。如果是因房屋建筑质量问题导致的漏水，比如屋顶、外墙等部位在保修期内出现裂缝、孔洞等引发漏水，开发商应承担维修责任。若是因住户自身使用不当，像装修破坏防水层等造成漏水，则住户需负责维修。其次，需确定漏水的部位。不同部位维修方式和难度不同。

房子漏水修补有一些条件要求。首先要确定漏水的准确位置，这是关键，只有找准位置才能对症下药。其次，要了解漏水的原因，比如是防水层破裂、管道渗漏还是其他问题，不同原因修补方法不同。再者，修补材料要适配，根据漏水情况选择合适的防水胶、密封材料等。在天气方面也有要求。

维修条件方面，得有合适的维修工具和材料，像铲子、刷子、防水胶、密封带等。维修人员要有一定的技能和经验，能准确判断问题并进行有效修复。此外，维修时房屋内部的物品摆放要便于施工操作，如果是屋顶等外部漏水维修，天气条件也很重要，尽量避免在恶劣天气如暴雨、大风时进行维修，以免影响维修效果。

若密封不严，清理干净后重新安装密封胶条或使用防水填缝剂进行密封。 天花板漏水，要先找到楼上对应的位置，判断是楼上的什么原因导致漏水，然后与楼上住户协商解决。如果是楼上防水层问题，可要求楼上修复；若是管道问题，楼上也要及时维修。

明确维修范围与需求业主应详细检查房屋漏水部位（如屋顶、管道、卫生间等），明确维修程度及具体需求，制定包含目标、材料、预算的维修计划。例如，屋顶漏水需确认是否涉及防水层翻新或局部修补，避免因需求模糊导致维修效果不佳或费用超支。

房子屋顶漏水下雨天是不可以来维修的。下雨天是不能维修的知，必须要楼面完全干透才能做维修的。水泥屋顶，特别是农村用晒粮食的屋顶，一定不要用沥青来处理。一是沥青是修补不住。二是沥青有很强的致癌作用。惨在粮食中对人的身体有很大危害。修补方法简便可行，只要有一般人的动手能力，自己就能修补。

房子漏水补漏大概需要多少钱

单点补漏：简单裂缝填补每处约100元；包工包料综合价每平方米30 - 60元。其他情况：简单的墙面或天花板漏水修补，费用大概在300 - 800元左右；若是卫生间或厨房等防水重点部位漏水，且需拆除部分墙面或地砖进行维修，费用可能在1000 - 3000元不等。如果漏水情况较为严重，涉及到结构问题或大面积漏水，费用可能会更高，甚至达到数万元。

个人工程的补漏通常采用包工包料的方式，费用大约为30元/平方米。施工工艺一般包括二层焦油、一层玻璃布和一层卷材。 承包工程的补漏费用在50-60元/平方米之间，其中成本价大约为25-30元/平方米。 补漏费用通常是按点计算，每个点的费用约为100元。根据工程量的大小，价格可以适当调整。

一般情况下，高层外墙漏水渗水补漏费用要稍微高一点，基础费用就要300元/平方米以上，这个费用还是纯材料使用费用。如果考虑到工人工费，至少要在500元/平方米以上，因为高空作业具有一定的危险性，人工方面的工资会更高一些。

漏水注浆如果使用不同的材料，收费标准：使用环氧树脂填充，一针30-100元；聚氨酯发泡价格稍高，一针是45-120元之间。如果漏水裂缝或者面积小，可以按注浆针孔数量计价。漏水注浆材料不同 环氧树脂，用作注浆材料不仅仅可以补漏，对于原本的混凝土结构还能起到一定的稳固和保护作用。