房产证上写动迁房是什么意思
法律分析：动迁房即是拆迁安置房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
房产证上权利性质为“出让/动迁”意味着该房产的土地使用权是通过出让方式获得的，并且该房产可能是作为动迁安置房使用。关于“出让”：定义：在中国，土地属于国有，私人只有使用权而没有所有权。
房产证上写划拨动迁房的意思是指该动迁房所占用的土地是由国家划拨而来的；而动迁房就是指用来安顿那些因为拆迁而导致没有房子居住的被拆迁人的房屋。动迁房与商品房的区别如下房屋质量有差异动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。
动迁房，也称为拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等公共利益需要，政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这类房屋主要安置给因拆迁而失去原有住所的被拆迁人或承租人居住使用。
动迁房实际上指的就是拆迁安置房，这种房屋的土地性质是国有划拨土地，并没有缴纳土地出让金，获得动迁房之后是不能随意买卖的，只有在满足相关的条件之后，按要求补缴一定金额的土地出让金，办理好房产证之后，才能将动迁房进行上市交易。
因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。那因此，动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
什么是动迁房?买动迁房可以办理户口吗
动迁房是因城市规划、土地开发等原因被拆迁，而安置给被拆迁人或承租人来居住的房屋，买动迁房在一定条件下可以办理户口。动迁房的定义 动迁房，也被称为拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因，原有房屋被拆迁后，政府或相关单位安置给被拆迁人或承租人用于居住的房屋。
买动迁房可以落户口。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
动迁配套房是在城市进行土地开发或规划的时候，为了将业主的房屋征收，从而建设的安置住房。通常分为两种状况，一种是所属城市面临比较重大的市政工程，需要将业主名下的房屋拆迁，因而补偿给被拆迁方，虽属于被拆迁方，但要满足相关政策才可出售。
动迁房，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这类房屋在上海市内广泛存在，是城市更新和发展的重要组成部分。动迁房房产证的办理 动迁安置协议：在动迁过程中，被拆迁人会与政府或开发商签订动迁安置协议，明确安置房的位置、面积、产权归属等事项。
买的是动迁房可以办户口吗一类动迁房按照政策要求五年之内是不可以过户的，购房者只有过户后，取得了新房产证，才可以办户口。
一类动迁房按照政策要求五年之内是不可以过户的，购房者只有过户后，取得了新房产证，才可以办户口。
上海使用权房动迁补偿
使用权丧失补偿：因拆迁导致无法继续使用房屋的，按政策或合同约定获得补偿；搬迁费用：与产权房标准一致，住宅最高1000元/户，非住宅按面积分段计算；临时安置费用：根据实际过渡需求提供补贴。使用权房补偿的多少取决于使用权人与所有权人之间的协商或合同约定，以及具体拆迁政策。
搬迁费用的补偿标准：对于被征收的住宅房屋，若面积在40平方米及以下，每户可获得500元的搬迁费补偿；若面积超过40平方米，每增加20平方米，补偿增加100元（最少增补100元）。然而，此补偿的最高限额为1000元/户。
其他补贴：隔路面积算法，高度超1米7部分算一半面积；二十平阁楼设计多算十平；废居改局的房东准备好3年税单，否则可能少拿上百万补偿；各区奖励政策差异大，如虹口区按房产证面积乘54倍计算。补偿对象：为被拆迁房屋的合法所有人或依法享有使用权的承租人。
上海使用权房动迁政策主要包括以下几点：征收补偿原则：政府主导：建设项目的组织实施以及房屋征收的实施均由政府组织进行。公共利益优先：房屋征收需基于公共利益需求，如国防、外交需要，基础设施建设，公用事业建设等。禁止经济利益优先：在征收过程中，禁止以经济利益为主导，损害团体和个人利益。
补偿：动迁时，政府会对被征收房屋的所有权人和使用权人给予相应的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿等。安置：政府会提供安置房源供被征收人选择，确保被征收人的居住权益得到保障。
上海闵行区拆迁补偿标准主要包括土地使用权基价和价格补贴、居住房屋补偿金额计算方法、奖励费、临时安置补助费、搬家补助费、家用设施迁移费等方面，具体如下：土地使用权基价和价格补贴：同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价为1140元。
私房动迁,居住在内的残疾老人一分不得,你认为合理吗?
1、私房动迁中，居住在内的残疾老人一分不得，从法律产权登记角度而言是合理的，但从道德和人文关怀角度存在争议。具体分析如下：法律层面：产权登记为核心依据产权归属明确：根据法院判决及律师点评，私房（产权房）的征收补偿利益分割，核心原则是房屋产权以登记为准。
一文看懂上海房屋动迁征收全流程
动迁正式开始前的流程查清核准房屋和户籍情况 动迁组查清核准被征收范围内居民的房屋情况和户籍情况，为后续征收打下铺垫。出具征收范围公告 各区房管局出具征收范围公告以及不得实施相关行为的公告，告知被征收范围以及该范围内不能新建、扩建、改建房屋等行为。
申请人可通过法院发送的财产保全裁定书或止付函回执等文件，确认保全或止付令已得到有效执行。如在调解阶段，申请人可要求法院确认已向动迁组发送了止付函，并停止向承租人或权利人发放动迁利益。结语 房屋动迁财产诉讼保全和法院止付令是保障动迁居民合法权益的重要手段。
法院、房产、税务部门出具的文书：执行裁定书、协助执行书、拍卖成交确认书、房款收据等。其他材料：网上打印的拍卖公告和竞价记录、原产权人身份证号等。过户流程：交完税费及其他费用后，携带上述材料办理过户手续。整个过户流程需沟通及时、材料完备，预计在2-3周内拿到房产证。
促进被征收户自主安置，减轻政府安置压力。完整记录房票流通情况，管理透明化。线下发票与线上管理结合，提升政府管理效率。实践案例丰富，获内蒙古鄂尔多斯、长沙天心区等地认可。实施效果与三方共赢政府层面：通过房票安置优化资源配置，降低拆迁成本，同时推动楼市去库存，稳定房地产市场。
准备材料：您需要准备身份证、经营范围等相关材料。确保材料的真实性和完整性。在线注册：现在，上海的注册流程已经非常便捷，很多步骤都可以在线上完成。您可以通过相关政府网站或第三方服务平台进行在线注册。个体工商户核定征收 个体工商户核定征收是节税的关键所在。
上海积分单打印流程 确认积分核定 在打印积分单之前，请确保您的居住证积分已经由相关部门完成核定，并已收到积分核定的通知。访问积分管理信息系统 打开网络浏览器，访问上海市居住证积分管理信息系统的官方网站。登录个人账户 输入您的账号和密码登录系统。如果是首次使用，请注册一个新账户。
动迁中,政策性费用是指哪些
1、动迁中的政策性费用涵盖多个方面，主要包括以下内容：房屋、建筑物及土地的补偿：这是动迁补偿的基础部分，依据房产证明登记的建筑面积及土地实际使用情况来计算。在评估过程中，会充分考虑房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度等因素，以确保补偿的合理性。
2、租房动迁（租户权益）：有搬迁补助费（按实际费用）、临时安置费（按房屋面积或市场租金）、装饰装修补偿（按现值评估），经营性租房可获停产停业损失补偿。通用补偿构成房屋价值补偿：由专业机构评估，参考区位、面积、用途等因素。
3、法律分析：2021上海动迁的补偿标准为∶ 房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧日程度划档， 按平方米单价计算； 周转补偿费，以临时居住条件划档， 按被拆迁房屋住户的人口每月予以剂补贴；奖励性补偿费。该项标准是由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策来加以确定。
4、其他补偿费用搬迁费：一次性发放，一般每户2万元左右，用于搬迁过程中的运输、人工等支出；临时安置费：按家庭人口或房屋面积计算，如20元/㎡/月，持续发放至安置房交付；奖励性补偿：地方政策可能对配合拆迁签字、主动搬迁等行为给予额外奖励，金额从数千元至数万元不等。
