北京房子过户赠予政策是怎样的

1、北京房子过户赠予政策是直系亲属房产过户是不收取房产契税的，也就是说父母把自己的房产过户给自己，那么该房产过户是不收取契税的。不是直系亲属之间的房产是需要根据房产价值收取契税。 北京房子过户赠予政策是怎样的 如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。

2、虽然北京市住房赠予政策对于子女年龄没有特定限制，但受赠人的民事行为能力会影响赠与合同的效力和房产过户手续的办理：无民事行为能力人：不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人（通常是父母）代理实施民事法律行为，包括接受房产赠与。

3、赠与房产过户费用：营业税。免征。个人所得税。免征。契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。印花税，不免。万分之五。公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。

老人给子女的房子遗嘱好还是赠予好

老人给子女房子，遗嘱和赠与各有优劣，需根据具体情况选择。遗嘱方式优势：保留控制权：老人在生前对房产拥有完全控制权，能根据实际情况调整遗嘱内容，比如因子女不孝等情况变更房产继承人。明确继承意愿：通过遗嘱清晰表达继承意愿，避免未来因继承问题产生纠纷，尤其适用于家庭关系复杂的情况。

适用情况：如果房产再次转让概率较大，不建议采用赠与形式，因为赠与后再转让必须按20%差额征收个税。综合建议若仅从当前过户成本考虑，继承方式费用最低。若考虑房产后续转让，需谨慎选择赠与方式，因其再转让时个税成本较高。房产传承涉及法律问题较多，具体操作前最好请律师等专业人士把关。

综合建议若父母健在且希望提前明确房产归属、避免纠纷，且能接受较高前期税费，选择赠与更合适；若更注重经济成本（法定继承人税费极低），且能接受潜在法律程序和纠纷风险，选择继承更优。具体选择需结合家庭关系、房产持有年限、未来出售计划等因素，建议咨询专业法律或税务人士。

老人过户房子给子女主要有赠与过户、买卖过户和遗嘱继承过户三种方式，哪种最省钱需综合考量，具体如下：赠与过户：近亲属间赠与过户免增值税和个人所得税，契税按3%缴纳，印花税双方各缴万分之五（可忽略），目前一般无需公证和评估。不过，受赠人转卖房产时需缴纳20%的个人所得税。

或子女短期内无出售计划，可考虑赠与。买卖适合灵活规划：若子女有购房资格，且房屋满5年，买卖方式可能更灵活，税费也低于赠与。举例：以100万房产为例，继承无税费；赠与需缴3万契税；买卖若满五唯一，90㎡以下需缴1万契税。最终选择需结合家庭实际情况（如子女数量、房产价值、未来规划）综合判断。

房屋赠与可以赠与两次吗

1、在满足一定条件下，房屋赠与的次数是没有要求的，只要满足赠与条件，是可以赠与两次的。房屋赠与可以赠与两次吗 如果没有办理过户手续。可以多次赠与，但是只能履行一次赠与，其他的赠与就要违约了。如果要赠与别人，较好先撤销此前作出的赠与。如果已经办理过户手续。房产所有权已经转移，原来的所有人无权再做赠与了。

2、房屋赠与在满足一定条件下是可以赠与两次的，但具体能否进行两次赠与取决于房屋是否已经办理过户手续。未办理过户手续的情况 在没有办理过户手续之前，房屋理论上可以进行多次赠与，但实际上只能履行一次赠与。因为一旦选择了某一受赠人并准备办理过户手续，其他的赠与行为就可能构成违约。

3、一处房产两次赠与，后一次赠与在符合法定条件下有效，但前一次赠与若未完成过户则可能无效。分析说明：第一次赠与情况：在本案中，1996年7月16日，被告李B与其妻自愿将南房1间赠与原告李A，并经过了公证。然而，李A并未实际占有使用该房，也没有到国家有关房屋管理机关办理产权过户手续。

4、一处房产被两次赠与的，以最后一次完成产权过户登记的赠与行为为有效赠与，先接受赠与但未完成产权过户登记的受赠人不得对抗后完成登记的受赠人。具体分析如下：赠与合同的生效要件：赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思表示经对方同意即可成立。

5、若赠与的房产被再次出售，且不满足相关免税条件时，则可能需要缴纳个人所得税。具体来说，通过赠与方式获得的房产，在出售时通常需要缴纳20%的个人所得税，因为赠与的房产在获得时并未支付相关税费，所以在出售时需要补缴。两次赠与后再出售的复杂性：经过两次赠与后再出售的房产，其税收情况会更为复杂。

6、一处房产被两次赠与的法律效力，首先应明确房产是否已完成产权登记。如果已完成，产权登记记录即为最终法律效力的依据。赠与合同，作为诺成性合同，一旦双方同意，合同即成立。但赠与的效力需通过赠与物的实际交付实现，对于不动产而言，则是完成产权登记。