农村房屋建筑(农村房屋建筑合同签订协议)

农村住房围墙有什么法规

1、围墙高度不得超过5米，不得妨碍公共通道、管线等公共设施，不得影响相邻房屋的通风和采光。建围墙属于在土地内构造永久性建筑的行为，因此必须经过申请和批准。在自家宅基地内建设围墙则不需要申请，因为宅基地范围就是给农户建造房屋等永久性建筑的。

2、围墙合法建造的方法：不影响邻居、其他村民生活：农村自建房围墙的建造不能侵犯他人的土地，也不能影响他人的生活，此外还不可以对土地造成永久性的伤害。未占用基本农田、耕地：我国实行耕地保护制度，严守耕地红线不动摇，禁止改变农用地的性质，所以农村建围墙是不可以占用基本农田、耕地的。

3、农村自建围墙政策主要涉及合法合规、尺寸合理及尊重他人权益三方面，具体要求如下：合法合规要求自建围墙需严格遵守当地政府规划要求，施工前必须向村委会或相关部门申请并取得建设许可证。同时，围墙建设需符合土地使用规定，禁止占用耕地或违反其他土地管理法规。

4、农村房子砌围墙是否违法需视具体情况而定，满足条件时通常合法，否则可能违法。合法情形需满足以下条件不妨碍他人生活根据《民法通则》关于相邻关系的规定，围墙建设不得影响周边土地使用或邻居合法权益，包括出行、采光、通风等。例如，围墙高度或位置若遮挡邻居采光，或导致其通行受阻，则可能构成违法。

5、土地使用权归属围墙必须建在自家合法使用的土地范围内，不能占用公共空间、邻居宅基地或集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田。

6、农村宅基地房屋后院的围墙是否属于违建不能一概而论，需结合具体情况判断。符合规定的情况若围墙是在自家宅基地范围内建造，且满足多方面条件，通常不属于违建。符合规划要求：当地农村建设规划对围墙的高度、材质等方面有明确规定，只要建造的围墙在这些指标上未超标，就符合规划。

法律分析：关于面积问题：宅基地面积标准为每人30平方米，3人以下的户按3 人计算，4人户按4人计算，5人及以上的户按5人计算；城镇规划内村民建房，人均建筑面积不高于60平方米（3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算）。

法律依据：《农村宅基地管理办法》第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

还有一些地区根据人均耕地面积来设定宅基地面积标准，如城市郊区和人均耕地较少的县，每户宅基地面积不得超过135平方米，而人均耕地较多的县，每户宅基地面积不得超过200平方米。因此，如果270平方米的宅基地面积超出了当地规定的标准，那么超出部分将不符合办理不动产证的条件。

使用其他土地时，最高不得超过140平方米。山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。按家庭人口分档：小户（三人以下）申请建房面积不得超过75平方米，中户（四至五人）不得超过110平方米，大户（六人以上）不得超过125平方米。使用非耕地的，每档最高可增加15平方米。

而房产面积是指宅基地建造的地面面积。土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。所以说农村宅基地不动产登记面积按实际面积计算。

农村不动产证上的面积构成农村不动产证上的面积通常包含三部分：建筑物的占地面积、庭院面积（如有）和房屋建筑面积。其中，建筑物的占地面积指建筑物在地面上的投影面积，即外墙根部的占地面积，这一数据通过实地测量得出，反映了建筑物实际占用的土地范围。

1、砖混结构（50年）①砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。也是目前在住宅建设中建造量比较大、采用最普遍的结构类型。

2、农村房子的危房周期并不固定，一般在10到50年之间。具体要看房屋材料、建筑质量、环境因素、维护状况等多个因素综合判断。房屋材料和建筑质量农村房子的危房周期首先取决于房屋的材料和建筑质量。如果房屋采用的是高质量的材料，并且建筑工艺精良，那么房子的寿命会相对较长。

3、农村房子一般超过20年以上未进行维护修缮，就可能会被认为是危房。具体的判定标准会因房屋结构、材料、地理环境等因素有所不同。以下是对农村房子多久算危房这一问题的农村房子的危房定义与时间因素：危房指的是房屋结构已经严重受损，或者存在较大的安全隐患，可能随时发生倒塌或其他安全问题。

4、一般而言，房屋使用时间越长，隐患就越大。因此，高龄房是比较容易成为危房的。一些有关部门在监测发现，豆腐渣工程、违法建筑等房屋的寿命往往较短，仅在5-15年左右，而那些按照规范要求建造的房屋使用寿命则可达到30-50年甚至更长。